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1、提问：京爷好，750以内全下来，二手房（投资为主最好能兼顾自住），两居或小三居，朝阳海淀昌平顺义这四个区怎么选？请您推荐一些优质小区，谢谢！

(资料图)

回答：你好，纯投资来说，顺义肯定是要pass的，涨幅无法实现超过大盘。对于朝阳来说，可以看看望京的北纬40度，或者利泽西园、望京花园、望馨花园也可以考虑；朝青的国美第一城、青年汇；新北苑的中国铁建国际城。海淀的金隅美和园、五福玲珑。昌平，考虑一下金域华府、首开国风美唐。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷，600w左右海淀次新房，纯投资，买哪里合适呢，升值空间大一些。有推荐的小区吗。

回答：你好，可以重点考虑一下五环外的金隅美和园、橡树湾一期（一居）、莱圳，不过选择还真不多，上不上、下不下，总价有些尴尬。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷好！丽苑太和100平米纯北房跟天坛府150平米南北房，投资，哪个升值性好一些？

回答：你好，纯投资来说，东城这边有几类新房产品比较适合：① 小户型上车，最好是总价低；② 品质次新小区，大众化审美即可，无论是刚需、改善和高端。这里面丽苑太和小区并非大众化审美风格，如果不是低总价小户型，并不是太建议。天坛府则属于大众化改善产品，纯投资问题不大。可以优先考虑一下天坛府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好！我爱人在佑安国际工作，想在西城右安门牛街附近买个小3居，房价在800-900有推荐的小区吗？附近学区怎么样？

回答：你好，我建议可以重点考虑一下，牛街东里，流动性和性价比都算不错。附近学校不算好，但好歹算有学区，所以有一定价值。你可以看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

5、提问：京爷您好，一些房产大V讲23年北京房价要涨5%，您怎么判断？500多点，是买 三环新城 还是 宋家庄 附近呢？是不是要马上出手呢？

回答：你好，无法精准判断，这跟政策有关。从目前来看，上半年热点区域上涨趋势是确定的，5%左右以上应该问题不大。500多点预算，可以优先考虑三环新城，位置好一些。这种刚需房，现在就可以上车，不用太等。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：京爷，你好，没有听从你的建议去年底上车，现在有些着急，但发现也没什么合适的房源，怎么办啊？还要继续等吗？

回答：当下楼市确实出现一个比较普遍的问题：业主心态有些飘，不诚心卖。当然也有一部分业主过年刚回来，想看看市场情况，不着急出手。所以我感觉先不要太慌，毕竟房价也没有出现大涨，可以边看着，看看有没有新出的房源，或者扩大范围看看。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

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